荆门市人民政府关于印发《荆门市城市规划建成区经营性建设用地容积率管理暂行规定》的通知
湖北省荆门市人民政府
荆门市人民政府关于印发《荆门市城市规划建成区经营性建设用地容积率管理暂行规定》的通知
荆政发〔2008〕2号
各县、市、区人民政府，屈家岭管理区，荆门经济开发区，市政府各部门：
《荆门市城市规划建成区经营性建设用地容积率管理暂行规定》已于2007年12月19日经市七届人民政府第5次常务会议讨论通过，现印发给你们，请遵照执行。
二○○八年一月二十二日
荆门市城市规划建成区经营性建设用地容积率管理暂行规定
第一条为合理利用土地与空间资源，加强对建设用地容积率的规划管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市国有土地使用权出让转让规划管理规定》（建设部令第22号），结合我市实际，制定本规定。
第二条在本市城市规划建成区范围内进行各项规划建设活动，涉及经营性建设用地容积率规划管理的，适用本规定。
第三条建设单位应当严格按照市规划管理部门出具的规划设计条件所确定的容积率进行建设，未经批准，不得擅自变更。
第四条控制性详细规划已编制并获得市政府审批的地块，其容积率按照控制性详细规划的要求执行。
第五条方案尚未批准或已批准尚未开工的建设项目，具有下列情形之一的，方可申请调整容积率：
（一）建设用地所在区域因城市规划调整需要增加建设强度的；
（二）在规划设计条件之外为城市提供公共空间和设施，并符合周围整体环境要求的；
（三）建设用地原有建设限制条件发生重大变化的；
（四）法律、法规规定的其他条件。
第六条调整容积率按以下程序审批：
（一）建设单位向市规划管理部门提出调整容积率申请，陈述调整理由，并附调整后的规划方案；
（二）市规划管理部门对调整容积率申请报告进行初审，组织有关部门和专家对调整后的规划设计方案进行论证和评审，并商市国土资源行政主管部门，对符合调整条件的，报市政府批准后下达调整容积率告知书；
（三）经批准提高容积率建设的，建设单位应当与市国土资源行政主管部门签订国有土地使用权出让合同补充协议，补缴土地差价。市规划管理部门按照国有土地使用权出让合同、补充协议、缴款凭证及规划设计条件办理规划建设用地许可手续。
第七条以招标、挂牌、拍卖方式受让土地使用权的，应补缴的土地使用权出让金为增加建筑面积乘以楼面地价；以其他方式受让土地使用权的，应补缴的土地使用权出让金为新设定容积率条件下的土地市场价减去原容积率条件下的土地市场价。
商住楼建设项目容积率不变但拟建商业面积大于约定开发商业面积的，超出部分建筑面积按商业超容依据楼面地价作价补缴。
第八条批准调整容积率的建设项目，不得提高建筑密度，不得降低绿地率。
第九条超容积率建设行为未经处理或者未补交地价款的，城市规划管理部门不得办理规划手续。
第十条未经批准擅自超过原容积率建设，根据其对城市规划影响程度，按下列方式分类处理：
（一）对无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并依照有关规定处以罚款；
（二）对尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并依照有关规定处以罚款。
第十一条本规定自发布之日起施行。
长沙市人民政府关于印发《长沙市国家开发银行政府信用贷款偿债专项资金管理办法》的通知
湖南省长沙市人民政府
长沙市人民政府关于印发《长沙市国家开发银行政府信用贷款偿债专项资金管理办法》的通知
长政发〔2006〕4号
各区、县（市）人民政府，市直机关各单位：
现将《长沙市国家开发银行政府信用贷款偿债专项资金管理办法》印发给你们，请认真遵照执行。
长沙市人民政府
二○○六年二月十七日
长沙市国家开发银行政府信用贷款
偿债专项资金管理办法
一、总则
（一）根据湖南省人民政府与国家开发银行（以下简称开行）签订的《促进中部崛起开发性金融合作协议》的有关规定，经长沙市人民代表大会（以下简称市人大）常委会审议通过，长沙市人民政府（以下简称市政府）决定设立开行政府信用贷款偿债专项资金。为加强偿债专项资金的管理，确保政府信用贷款资金的按时、足额偿还，特制定本办法。
（二）开行政府信用贷款偿债专项资金管理坚持统收统支原则和市政府与开行湖南省分行共同监管的原则。
二、偿债专项资金的来源
偿债专项资金包括但不限于以下部分组成：
（一）直接缴入至长沙市财政局（以下简称市财政）在开行省分行设立的“偿债专项资金账户”的资金
1、每年市财政从长沙市所属各单位的行政事业性收费及收入中按一定比例提取的偿债专项资金；
2、存入该账户资金产生的增值部分；
3、政府信用贷款项目本身收益上缴财政部分；
4、市政府确保该账户资金每月余额不低于2亿元。
（二）“偿债专项资金过渡账户”内的资金
1、市国有土地出让收入上缴市财政部分；
2、市经营城市有形、无形资产产生的各项收入，包括城市客运线路出租车牌、广告牌位、城市道路冠名及其他特许经营权拍卖取得的收入等。
（三）直接拨付至开行省分行指定账户的资金
1、市财政列入预算的专项用于还本付息的资金；
2、其他由市财政掌握的可用于还贷的资金。
三、偿债专项资金规模的确定
（一）年初，借款人根据开行政府信用贷款借款合同约定的还本付息金额筹措资金并制定还贷计划，如借款人不能足额筹措还贷资金，缺口部分商开行省分行同意后，向市财政申请偿债资金规模。
（二）市财政根据借款人的申请，确定本市当年应筹措的偿债专项资金的规模，经开行省分行审核确认后，报市政府下文予以明确。
（三）市财政根据当年政府下达的偿债专项资金额度，列入同期财政预算，并报请市人大批准后执行。
四、偿债专项资金的用途
（一）偿债专项资金的用途
1、偿债专项资金用于偿付长沙市开行政府信用贷款本息；
2、在足额偿还到期的政府信用贷款本息后，经开行省分行同意，可用于能使偿债专项资金增值的项目。
五、偿债专项资金的管理
（一）除“偿债专项资金账户”外，市财政可在开行省分行指定的银行设立一个或多个“偿债专项资金过渡账户”，“偿债专项资金过渡账户”用于归集除“偿债专项资金账户”内的资金以外其余构成偿债专项资金来源的资金。
（二）偿债专项资金实行余额控制。市财政可以对本级“偿债专项资金账户”或“偿债专项资金过渡账户”内资金进行正常的调度，但在每次开行政府信用贷款本息到期前15日内，“偿债专项资金账户”内资金余额不低于当期政府信用贷款本息到期额，以确保能及时、足额偿还开行政府信用贷款本息。
（三）建立偿债专项资金自动划扣机制。开行省分行在政府信用贷款本息到期当天可以从“偿债专项资金账户”中扣收开行政府信用贷款到期本息。如“偿债专项资金账户”内资金余额不足以支付当期政府信用贷款到期本息的，差额部分，经与市财政协商后，开行省分行可以从“偿债专项资金过渡账户”中扣收。
（四）开行省分行有权对“偿债专项资金账户”和“偿债专项资金过渡账户”的归集和调度进行监督和检查。
六、附则
偿债专项资金的日常管理工作由市财政执行，各管理机构要加大对偿债专项资金所涵盖各项资金使用的监管力度，制定相关实施办法，并进行监督和评价。